销售上面，陈明亮根本就没管过，各个神通广大的代理商早就为他量身定做好了完善的营销方案。脚手架搭起来后，就可以公开卖“楼花”了，当然一般政府规定在拿到“预售许可证”之前项目是不可以开始销售的，于是“内部认购”就悄然诞生，或者干脆来个“vip会员公开招募”，此类变相叫卖政府大概都是没办法的。

    暗箱里的操作

    中国人民公安大学教授王大伟说：“在这个房地产和建筑行业有很多我们不知道的‘潜规则’，现在房地产业是一个暴利的行业，又是一个老(色色小说 百姓看不懂，雾里看花的这么一个行业，所以你看现在整个网络上，炒得最热的是什么？房价是高还是低的问题，这些好多算命先生都出来算，但谁也算不明白，那么在这个里边操作，有的就是暗箱操作，这个暗箱操作的背后潜藏的是什么？就是一条黑色的产业链。”

    黑色产业链条里，开发商成为了开发运营链条的“贪吃蛇”，成为二级利益独享者，同时也是目前中国房地产超额利润的渊源，这也造成了地产界的“英雄”大多是“空手道”的高手。

    当然，房地产市场暴利的根源在于政府的权力没有约束、在于钱权交易。如果没有买权力的一方，那么这种钱权交易也无法完成。那么房地产开发商为什么会进行钱权交易，就是希望通过用少量钱来谋取更大的暴利。

    重庆打黑打出了房地产产业链中最为黑暗的一环，然而这只是房地产黑色产业链的冰山一角。除陈明亮以外，和他一起落马的重庆市规划局原局长蒋勇，也在房地产开发领域做着自己的“小买卖”。

    2004年12月，重庆市北碚区东阳镇黄桷老街43、45号地块处于开发状态中，当时规划单位规定这两个地块的容积率为2点多，其开发商重庆艺洲生态农业发展有限公司不满足这样的容积率水平，辗转打听到了圈内非常著名的“重庆嘉汇置业顾问有限公司”。经嘉汇置业运作之后，两块地块的容积率都提高到了3点多。当然这不是无偿的，艺洲公司为此付出了数十万元的咨询费。

    容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

    事实上，很多“上面有人”的开发商在竞标土地时，都是提前和审批部门打好招呼，用较低的容积率逼退其他竞争对手，在拿到土地后，再想方设法提高容积率。嘉汇置业赚的就是这个钱。</p>