媒体上常见的“招拍挂”其实只是障眼法。土地价格、开发成本是不少房开发商对外宣称“价格上扬”的最大原因。“暗箱操作”是房地产开发商降低成(色色小说 本的主要渠道，对他们而言，“搞定”这些职能部门，就必须“有钱大家赚”，从楼盘开发中拿出一部分利润，和评估、规划、拍卖、土地、政府等部门取得多赢，用一句通俗的广东话，应该是“做生意嘛，你赚你的，我赚我的”。

    据有关人士透露，无论大中小型楼盘，要真正在当地站得住脚，至少要把两成左右的利润列为不可预测费。项目要想进展得顺利，和各部门之间保持“和谐”最重要。通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来打点这些权力部门。

    打点好了各路神仙之后，陈明亮就开始把黑手伸向了房地产开发市场。政策规定，银行贷款的前提是开发商前期必须投入25%的资金，但银行方面为了争取像陈明亮这样的优质项目，往往“不按套路打”。银行的人对他进行指点，通过修改资产负债表就可以将一个小地产商变更为资产优良的公司。之后，陈明亮通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来能用“假按揭”套取更多资金。

    由于国家在政策上鼓励按揭购房，即便项目一推出来市场上没人买，陈明亮也不着急，他可以自己买，发动员工买，或者搜集一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。目前，国内银行的房地产按揭成数至少有8成（家庭首套购房90平方米以下住房），这样，按合同80%或者70%的资金就可以收回了。万一没钱还贷，也没钱还“月供”，就来个“釜底抽薪”，索性让银行当一回“房东”吧，这样变相把法院也拉进了产业链，给他们带来可观的生意。

    随着房地产项目的“售罄”，陈明亮操作过程当中许多的“污点”就自然而然地被一笔勾销。只要能骗过国家，银行都不会计较，一个楼盘如果运作顺利，一般一两年就可以卖完。

    规划设计单位在竞争压力下，在收到一点“出场费”后，便拿出来一个个“欧陆”、“海派”或“地中海式”的设计方案。

    施工层面，中国农民工多，建筑公司也多，在生存法则下，为了“竞标”到单子，建筑商垫资开发便成了公开的秘密。所以说陈明亮盖房子一般是不用花钱的，通常一个项目招标就会招来几十家建筑单位，他们自己就会争得“头破血流”，事实上，招标的过程也是融资的过程，建筑商不但要先把楼盖到封顶，还要交几百万的保证金。就是这样，建筑单位能够争取到“施工权”也是不亦乐乎。</p>