经过几年时间的历练，陈明亮的房地产公司实力颇丰，经验也是日益的丰富。他也早已深谙房地产开发“之道”，花10万元就可以上调地块容积率，或者逢年过节送几十万元的“购物卡”、组织相关职能部门“外出旅游”、花一两万块请相关领导“搓一顿”，“公关”之后规划上的事情都“好商量”。

    “竞拍”到土地之后，修改规划、楼盘测量时与测评部门“互通有无”，施工中偷工减料，这些都是陈明亮牟取高额利润的关键环节。共享开发利润是他与诸多相关职能部门“合作”的重要前提。在职能部门“过五关斩六将”后，陈明亮当完了“孙子”，以后就彻底进入“爷爷时段”了。

    在后来的一次聚会里，事业顺利意气风发的陈明亮，一改以(色色小说 前的愁眉苦脸，不由自主地向朋友得瑟：“不要认为房地产开发需要大笔资金，弄明白了里面的‘道道儿’，你也可以搞开发。操作一个号称总成本1亿元的楼盘，开发商的实际总成本通常不会超过1000万元。有背景的人连这1000万元都可以不用出，银行那边自有办法。”

    事实上，盖完所有“必需的”公章之后，陈明亮才开始到银行进行融资。对陈明亮来说，他的实际成本并不是由土地费用、建安成本等因素构成的，而是公关费用。

    “贪吃蛇”

    诚如中国社会科学院金融研究所研究员易宪容所说，在房地产市场的各个环节，只要是有政府权力在，只要经过政府权力审批，如果这种权力不能够有效的约束，那么这种权力与金钱的交易就不可能避免。

    易宪容指出，既然一些政府官员能够轻易地滥用手中的权力，既然一些地方政府的权力可以轻易交换成财富，那么房地产开发商是愿意用一定的利润来换取权力的，因为换取的这些权力能给他们带来更大的利润。在这种情况下，房地产开发商就会借助房地产市场的特征，或房地产产品的异质性，对房地产的产品进行垄断性定价，甚至来操纵房地产市场的价格，让其利润极大化。

    人们普遍认为，进入房地产开发行业，首先得有雄厚的资本和能取得较好的土地资源。实际上，地产大爷们对这些“前提条件”根本不屑一顾，他们甚至可以空手套白狼，取得优惠的协议地价，剩下的地价款先欠着，从而一转眼就成了地主，并开始融资、合作和卖楼花。尽管房地产法规上对土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定，但他们自有办法顺利地通过各种关节。</p>